2008年11月18日
不動産管理会社の開業 その1
不動産会社といっても、不動産賃貸仲介専門、売買仲介専門、競売代行、大家業、管理会社など、実に様様な業種があります。
ですが、一般的に言って不動産業のうまみというのは自社管理の物件を増やして安定収入を積み上げていくことです。
賃貸仲介は客数は多いが、繁忙期とそれ以外の売上の落差が激しい、一つ一つの取引の売上が小さいので非常に手間がかかります。
売買仲介は成約すれば大きいが、見込み客を見つけることが難しい。
賃貸仲介、売買仲介専門という会社は、現在の日本のような不景気になるとガクッと売上が落ちます。
一方、不動産管理会社というのは新規のお客さんが少なくても、管理物件から継続して発生する管理料、リフォーム代金、更新料、契約手数料などといった安定収入を見込めることができます。
ですが、一般的に言って不動産業のうまみというのは自社管理の物件を増やして安定収入を積み上げていくことです。
賃貸仲介は客数は多いが、繁忙期とそれ以外の売上の落差が激しい、一つ一つの取引の売上が小さいので非常に手間がかかります。
売買仲介は成約すれば大きいが、見込み客を見つけることが難しい。
賃貸仲介、売買仲介専門という会社は、現在の日本のような不景気になるとガクッと売上が落ちます。
一方、不動産管理会社というのは新規のお客さんが少なくても、管理物件から継続して発生する管理料、リフォーム代金、更新料、契約手数料などといった安定収入を見込めることができます。